Energielabel woning

Alles wat u wilt weten over het energielabel voor woningen. Van de verplichting bij verkoop en verhuur tot de invloed op uw hypotheek en huurwaarde. Met 13 jaar praktijkervaring in energielabels en energieadvies voor overheden, woningcorporaties en vastgoedbeleggers deel ik graag mijn kennis met woningeigenaren.

Wat is het energielabel voor woningen?

Het energielabel is een methodiek om de energiezuinigheid van een woning te bepalen. De uitkomst wordt uitgedrukt in een letter, van A++++ (zeer energiezuinig) tot en met G (niet energiezuinig). Het lijkt in eerste instantie op de energielabels voor elektrische apparatuur, maar de berekening erachter is compleet anders en veel uitgebreider. Dit geldt voor alle woningtypes: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kap, vrijstaande woningen en appartementen.

Bij de berekening wordt gekeken naar de gebruiksoppervlakte, verliesoppervlakte van de woningschil, de isolatiewaardes en het rendement van de installaties en afgiftesystemen (vloerverwarming, radiatoren, lucht). Naast de labelletter geeft het energielabel ook de BENG energieprestatie-indicatoren weer: de EP1, EP2 en EP3 waarden. De waarde van de EP2 is bepalend voor de labelletter.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Als woningeigenaar bent u verplicht een geldig energielabel te hebben in de volgende situaties:

• Bij verkoop: De koper moet uiterlijk bij de overdracht bij de notaris een geldig energielabel ontvangen.
• Bij verhuur: Bij het aangaan van een nieuw huurcontract moet een geldig energielabel beschikbaar zijn. Lees meer over het energielabel voor huurwoningen.
• Bij oplevering: Nieuwbouwwoningen moeten bij oplevering een energielabel hebben.
• Bij adverteren: Uw woning moet voorzien zijn van een energielabel als u het op Funda of een soortgelijke website wilt plaatsen (advertentieplicht).
• Bij oversluiten hypotheek: Sommige hypotheekverstrekkers vragen om een energielabel.
• Bij subsidieaanvraag: Voor sommige subsidies moet u aantonen dat u de woning een aantal labelstappen verbeterd heeft.

Meer informatie over de verplichting, boetes en uitzonderingen vindt u op de pagina energielabel verplicht.

Wanneer is een energielabel niet verplicht?

Niet alle woningen zijn verplicht een energielabel te hebben. Uitzonderingen zijn:

• Monumenten: Beschermde monumenten zijn nog tot 29 mei 2026 vrijgesteld. Daarna is een energielabel ook voor monumenten verplicht.
• Kleine vrijstaande woningen: Vrijstaande woningen met minder dan 50 m² gebruiksoppervlakte (tiny house, woonboot of woonwagen).
• Recreatiewoningen: Recreatiewoningen die minder dan 4 maanden per jaar in gebruik zijn.
• Schuren en garages: Deze zijn per definitie niet labelplichtig.

Welk energielabel heeft mijn huis?

Energielabels voor woningen worden geregistreerd in de energielabeldatabase van de overheid. U kunt uw energielabel opvragen via postcode en huisnummer. Als er in de afgelopen tien jaar een energielabel is geregistreerd, dan vindt u die daarin terug. Kunt u geen energielabel vinden? Dan is er geen geldig energielabel. Dit kan zijn omdat er nooit een energielabel is opgesteld of omdat het langer dan tien jaar geleden is opgesteld en inmiddels is verlopen. In dat geval moet u het energielabel opnieuw laten vaststellen.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel is tien jaar geldig gerekend vanaf de opnamedatum (woningbezoek). Een voorbeeld: een energieadviseur heeft op 10 maart 2022 uw woning opgenomen. Op 17 maart 2022 registreerde hij het energielabel en leverde het aan u op. Het energielabel is dan tot 10 maart 2032 geldig. Het betreft namelijk een momentopname van de woning op 10 maart. Lees meer over de geldigheid van energielabels.

Boetes

De boete voor het ontbreken van een geldig energielabel bij verkoop, verhuur of oplevering is €515 per woning voor particulieren. Als een bedrijf in de fout gaat is de boete €1.030 per woning. Deze bedragen gelden sinds januari 2024. Bij het ontbreken van een energielabel bij online adverteren bepaalt de ILT (Inspectie Leefomgeving en Transport) de hoogte van de boete per geval. De verhuurder of woningeigenaar is in alle gevallen degene die de boete riskeert.

Invloed op huurprijs (WwS-puntensysteem)

Het energielabel heeft directe invloed op de maximale huurprijs via het Woningwaarderingsstelsel (WwS). Een woning met energielabel A of B levert extra punten op, waardoor de maximale huur hoger kan zijn. Bij een slecht energielabel (E, F of G) worden punten afgetrokken, wat de maximale huurprijs verlaagt.

Wat kost een energielabel voor een woning?

De kosten voor een energielabel woning liggen gemiddeld tussen de €350 en €450 incl. BTW, afhankelijk van de grootte en het type woning. Bij Albers Energieadvies hanteer ik transparante prijzen zonder verborgen kosten. Bekijk mijn volledige kostenoverzicht.

Hoe ziet een energielabel eruit?

Na de inspectie en berekening ontvangt u een officieel energielabel. Hieronder ziet u een voorbeeld van een energielabel voor een woning:

Op het energielabel vindt u de labelklasse, informatie over de isolatie en installaties, en indicatoren zoals warmtebehoefte en het aandeel hernieuwbare energie. Het label is 10 jaar geldig en wordt geregistreerd bij EP-online.

Energielabel voor rentekorting op de hypotheek

Banken en hypotheekverstrekkers bieden rentekorting (of duurzaamheidskorting) aan op hypotheken van woningen die energielabel B, energielabel A of beter hebben. De rentekortingen en voorwaarden verschillen per hypotheekverstrekker. Sommige hypotheekverstrekkers rekenen zelfs een renteopslag als het energielabel D of slechter is.

Het is dus extra de moeite waard om een energielabel op te laten stellen als u al veel heeft verbeterd. Informeer bij uw hypotheekverstrekker wat in uw situatie de voorwaarden zijn voor het krijgen van duurzaamheidskorting.

Wat is er nodig voor energielabel A?

Omdat veel hypotheekverstrekkers energielabel A als ondergrens stellen is het goed om te weten wat daarvoor nodig is. Een woning met energielabel A moet beschikken over voldoende dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast moet er sprake zijn van HR++ glas, een hoog rendementsketel en in veel gevallen zonnepanelen.

Tussenwoningen hebben niet altijd zonnepanelen nodig om energielabel A te halen. Dit komt door de kleinere hoeveelheid verliesoppervlakte van de schil — ze zitten beter “ingepakt” tussen twee andere woningen. Airco's hebben een negatieve invloed op het energielabel. Lees meer over hoe u het energielabel kunt verbeteren op de pagina energielabel verbeteren.