Energielabel huurwoning
Bij het verhuren van een woning is een geldig energielabel verplicht. Het energielabel is niet alleen een wettelijke verplichting — het bepaalt ook mede de maximale huurprijs via het woningwaarderingsstelsel (WWS). Op deze pagina leest u wat u als verhuurder of huurder moet weten over het energielabel voor huurwoningen.
Energielabel huurwoning nodig?
Voorkom boetes en optimaliseer uw huurprijs.
Energielabel verplicht bij verhuur
Bij het aangaan van een nieuw huurcontract is de verhuurder verplicht een geldig energielabel te verstrekken aan de huurder. De verhuurder moet een digitaal afschrift van het energielabel overhandigen. Dit geldt ook bij verlenging van een bestaand huurcontract.
Daarnaast geldt de advertentieplicht: het energielabel moet worden vermeld in elke huuradvertentie, zowel online als in print. Verhuurders die dit nalaten riskeren een boete van de ILT.
Let op: De eigenaar (verhuurder) is altijd verantwoordelijk voor het laten opstellen van het energielabel. De kosten mogen niet worden doorberekend aan de huurder.
Energielabel en de maximale huurprijs (WWS)
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen en (sinds de Wet Betaalbare Huur) ook voor middenhuurwoningen. Het energielabel speelt hierin een belangrijke rol:
- Label A of beter: Levert extra punten op, wat de maximale huurprijs verhoogt
- Label B of C: Levert een beperkt aantal punten op
- Label D: Nauwelijks punten, neutraal effect
- Label E, F of G: Levert minpunten op, wat de maximale huurprijs verlaagt
Een slecht energielabel kost u als verhuurder dus direct geld via een lagere maximale huurprijs. Een beter energielabel is een investering die zich terugverdient. Meer hierover leest u in het blogartikel Energielabel cruciaal voor huurprijs.
Minimaal energielabel D vanaf 2029
De overheid wil dat vanaf 2029 huurwoningen minimaal energielabel D hebben. Woningen met energielabel E, F of G mogen dan niet meer worden verhuurd. Dit betekent dat verhuurders met slecht geïsoleerde woningen nu al actie moeten ondernemen om hun woning te verduurzamen.
Deadline: 2029
Minimaal energielabel D verplicht voor alle huurwoningen
Uitzondering: Beschermde monumenten zijn vrijgesteld van deze eis
Heeft uw huurwoning label E, F of G? Begin tijdig met verduurzamen.
Boetes voor verhuurders
Verhuurders die geen geldig energielabel verstrekken bij een nieuw huurcontract riskeren een boete van de ILT. De boetebedragen sinds januari 2024:
Particuliere verhuurder
€515
per woning
Zakelijke verhuurder
€1.030
per woning
Bij constatering krijgt de verhuurder maximaal 4 weken de tijd om alsnog een geldig energielabel te laten registreren. Lees meer over de energielabelplicht en boetes.
Energielabel huurwoning verbeteren
Het verbeteren van het energielabel van uw huurwoning is een slimme investering. U profiteert op meerdere manieren:
- Hogere maximale huurprijs: Meer WWS-punten door een beter energielabel
- Lagere energiekosten: Aantrekkelijker voor huurders, minder leegstand
- Toekomstbestendig: Voldoen aan de label D-eis van 2029
- Hogere woningwaarde: Een energiezuinige woning is meer waard
De meest effectieve maatregelen zijn dakisolatie, gevelisolatie, HR++ glas en een efficiënte verwarmingsinstallatie. Na de aanpassingen laat u een nieuw energielabel opstellen. Lees meer op de pagina energielabel verbeteren. Bekijk ook mijn kostenoverzicht.
Veelgestelde vragen
Is een energielabel verplicht bij verhuur?
Ja, bij het aangaan van een nieuw huurcontract is de verhuurder verplicht een geldig energielabel te verstrekken aan de huurder. Het energielabel moet ook worden vermeld in de huuradvertentie.
Hoe beïnvloedt het energielabel de huurprijs?
Het energielabel bepaalt mede de maximale huurprijs via het woningwaarderingsstelsel (WWS). Een beter energielabel levert meer punten op, waardoor een hogere huurprijs mogelijk is. Bij een slecht label (E, F of G) worden juist punten afgetrokken.
Welk energielabel moet een huurwoning minimaal hebben?
Vanaf 2029 moeten huurwoningen minimaal energielabel D hebben. Woningen met label E, F of G mogen dan niet meer verhuurd worden, tenzij het een beschermd monument betreft.
Wie betaalt het energielabel bij een huurwoning?
De eigenaar (verhuurder) is verantwoordelijk voor het laten opstellen en betalen van het energielabel. De kosten mogen niet worden doorberekend aan de huurder.
Energielabel voor uw huurwoning?
Snel geregeld, 10 jaar geldig. Voorkom boetes en optimaliseer uw huurprijs.
Direct aanvragen