Energielabel cruciaal voor huurprijs
Energielabel cruciaal voor huurprijs
Het energielabel speelt een steeds grotere rol bij het bepalen van de maximale huurprijs van woningen. Met de aanpassing van het woningwaarderingsstelsel (WWS) is het energielabel een cruciale factor geworden voor verhuurders.
Het woningwaarderingsstelsel (WWS)
Het WWS bepaalt hoeveel punten een huurwoning krijgt. Deze punten bepalen de maximale huurprijs. Het energielabel is een van de factoren die punten opleveren — en het verschil is aanzienlijk:
| Energielabel | WWS-punten | Effect | |-------------|-----------|--------| | A+++ of beter | Tot 50 punten | Forse bonus | | A | 44 punten | Grote bonus | | B | 36 punten | Bonus | | C | 22 punten | Neutraal | | D | 14 punten | Beperkt | | E | 8 punten | Lage score | | F | 2 punten | Nauwelijks punten | | G | 0 punten | Puntenaftrek mogelijk |
Wat betekent dit in euro's?
Het verschil tussen een goed en een slecht energielabel kan tientallen euro's per maand aan huurinkomsten schelen. Een concreet voorbeeld:
Een tussenwoning in een middelgrote stad scoort 120 WWS-punten zonder energielabel-bijdrage. Met energielabel A komen daar 44 punten bij (totaal: 164). Met label G worden er juist punten afgetrokken (totaal: ~115). Het verschil in maximale huurprijs: meer dan €100 per maand.
Op jaarbasis is dat een verschil van ruim €1.200 aan huurinkomsten. Over 10 jaar loopt dat op tot meer dan €12.000.
Aftrekpunten bij slecht label
Sinds de wijzigingen in het WWS worden er bij een slecht energielabel (E, F of G) punten afgetrokken. Dit kan ertoe leiden dat de maximale huurprijs significant lager uitvalt. Lees meer op de pagina over het energielabel voor huurwoningen.
Vanaf 2029 moeten huurwoningen minimaal energielabel D hebben. Verhuurders met een slechter label moeten vóór die datum actie ondernemen.
Investering in verduurzaming
Voor verhuurders kan het zeer rendabel zijn om te investeren in verduurzaming:
- Lagere energielasten voor de huurder = aantrekkelijker pand en minder leegstand
- Hogere maximale huurprijs door meer WWS-punten
- Waardestijging van het vastgoed — lees meer over energielabel en woningwaarde
- Toekomstbestendig: voldoen aan steeds strenger wordende eisen
Wat kunt u als verhuurder doen?
- Vraag het huidige energielabel op — check uw label via postcode en huisnummer
- Laat een energieadvies uitvoeren met focus op rendabele verbeteringen
- Voer de verbeteringen uit en vraag een nieuw energielabel aan
- Pas de huurprijs aan op basis van het verbeterde label
Wilt u weten hoe u het energielabel van uw huurwoning kunt verbeteren? Vraag een energielabel aan en ik adviseer u graag — specifiek gericht op verhuurders. Bekijk ook het kostenoverzicht voor transparante tarieven.
Veelgestelde vragen
Hoe beinvloedt het energielabel de maximale huurprijs?
Het energielabel levert punten op in het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat de maximale huurprijs bepaalt. Label A levert 44 punten op, terwijl een slecht label (E, F of G) weinig punten of zelfs puntenaftrek geeft. Het verschil in maximale huurprijs kan oplopen tot meer dan 100 euro per maand.
Vanaf wanneer moeten huurwoningen een minimaal energielabel hebben?
Vanaf 2029 moeten huurwoningen minimaal energielabel D hebben. Verhuurders met een slechter label moeten voor die datum verduurzamingsmaatregelen nemen.
Loont het om als verhuurder te investeren in verduurzaming?
Vaak wel. Een beter energielabel levert meer WWS-punten en dus een hogere maximale huurprijs op, verlaagt de energielasten voor de huurder, verhoogt de waarde van het vastgoed en maakt het pand toekomstbestendig.
Energielabel of advies nodig?
Neem contact op met Albers Energieadvies voor professioneel advies.
Contact opnemen