Hoeveel meer is een woning met een goed energielabel waard?

Woningen met een groen energielabel (A of B) brengen gemiddeld 5 tot 15 procent meer op dan vergelijkbare woningen met een rood label (F of G). Voor een woning van 350.000 euro is dat een verschil van 17.500 tot 52.500 euro.

Is het verstandig om het energielabel te verbeteren voor de verkoop?

Vaak wel. De kosten van verduurzaming zijn meestal lager dan de meerwaarde bij verkoop. Een investering van bijvoorbeeld 5.000 euro in isolatie kan het label van E naar C brengen en 10.000 tot 20.000 euro extra opleveren.

Is een energielabel verplicht bij verkoop van een woning?

Ja, bij verkoop van een woning is een geldig energielabel verplicht. Het moet vermeld worden in de verkoopbrochure en op Funda, en de notaris controleert bij de overdracht of het label aanwezig is.

Wat doet het energielabel met uw woningwaarde?

Het energielabel speelt een steeds grotere rol bij de verkoop van woningen. Kopers kijken niet alleen naar locatie, grootte en staat van onderhoud, maar ook naar de energiezuinigheid. Een goed energielabel kan uw woning duizenden euro's meer waard maken. Maar hoeveel precies? En is het de moeite waard om uw label te verbeteren vóór de verkoop?

Hoeveel is een beter energielabel waard?

Onderzoek van het Kadaster en het CBS laat zien dat woningen met een groen energielabel (A of B) gemiddeld 5 tot 15% meer opbrengen dan vergelijkbare woningen met een rood label (F of G). Voor een gemiddeld rijtjeshuis van €350.000 kan dat neerkomen op een verschil van €17.500 tot €52.500.

| Situatie | Geschat waardeverschil | |----------|----------------------| | Label A vs. label G | 10 – 15% | | Label A vs. label D | 5 – 8% | | Label B vs. label E | 5 – 10% |

Enkele belangrijke nuances:

Regio: In gebieden met veel koopwoningen en een krappe markt is het effect groter dan in regio's waar de woningmarkt minder gespannen is.
Woningtype: Bij oudere woningen is het effect van het energielabel relatief groter, omdat kopers het verduurzamingsrisico meewegen in hun bod.
Marktomstandigheden: In een verkopersmarkt speelt het energielabel een minder doorslaggevende rol dan in een kopersmarkt, waar kopers kritischer zijn.

Waarom betalen kopers meer voor een goed energielabel?

Er zijn vier concrete redenen waarom een goed energielabel de waarde van uw woning verhoogt:

Lagere energiekosten. Een woning met energielabel A heeft gemiddeld €100 tot €200 per maand lagere energiekosten dan een woning met label G. Over een jaar is dat al snel €1.200 tot €2.400 verschil. Kopers rekenen dit mee.
Meer hypotheekruimte. Banken bieden extra leenruimte voor energiezuinige woningen. Dit kan oplopen tot €10.000 extra. Lees meer in het artikel Meer hypotheek bij beter energielabel.
Geen verduurzamingskosten. Een koper van een energiezuinige woning hoeft niet direct te investeren in isolatie, nieuwe ramen of een warmtepomp. Die besparing wordt verdisconteerd in de verkoopprijs.
Toekomstbestendigheid. De eisen aan woningen worden steeds strenger. Kopers weten dat een energiezuinige woning minder risico geeft op verplichte investeringen in de toekomst.

Energielabel bij verkoop: verplicht en waardevol

Bij de verkoop van een woning is een geldig energielabel verplicht. U moet het label vermelden in de verkoopbrochure en op Funda. De notaris controleert bij de overdracht of het label aanwezig is.

Maar het energielabel is meer dan een verplicht document. Het is ook een marketinginstrument:

Eerste indruk op Funda. Het energielabel is direct zichtbaar in de zoekresultaten. Een groen label (A of B) valt positief op, terwijl een rood label (F of G) kopers kan afschrikken.
Onderhandelingspositie. Met een goed energielabel heeft u een sterker verkoopargument.
Snellere verkoop. Woningen met een goed energielabel staan gemiddeld korter te koop.

Slim investeren: label verbeteren vóór verkoop

Het kan financieel aantrekkelijk zijn om uw energielabel te verbeteren vóór u de woning te koop zet. De kosten van verduurzaming zijn vaak lager dan de meerwaarde die het oplevert bij verkoop.

Voorbeeld: u investeert €5.000 in spouwmuurisolatie en dakisolatie. Uw energielabel verbetert van E naar C. De verwachte meerwaarde bij verkoop: €10.000 tot €20.000. Dat is een rendement dat u nergens anders haalt.

De meest rendabele maatregelen:

Spouwmuurisolatie — relatief goedkoop, groot effect op het label
Dakisolatie — vooral bij oudere woningen met een ongeïsoleerd dak
HR++ of triple glas — vervangt u toch al de ramen? Kies dan voor HR++
Zonnepanelen — leveren punten op voor het energielabel én verlagen de energiekosten. Lees meer in het artikel Zonnepanelen en het energielabel.

Weet u niet waar u staat? Vraag uw energielabel op via postcode en huisnummer. Een overzicht van de kosten voor een energielabel vindt u ook op de website.

Het energielabel is geen kostenpost, maar een investering in de waarde van uw woning. Of u nu op korte termijn wilt verkopen of de waarde van uw vastgoed wilt verhogen: een goed energielabel betaalt zich terug.

Wilt u weten welk energielabel uw woning heeft en wat u kunt verbeteren? Vraag een energielabel aan en ik adviseer u graag over de mogelijkheden.

Wat doet het energielabel met uw woningwaarde?