Energielabel appartement

Ook voor appartementen is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur. Elk appartement krijgt een individueel energielabel — niet het hele gebouw. Op deze pagina leest u hoe het energielabel voor een appartement wordt bepaald, wat de rol van de VvE is en wat het kost.

Is een energielabel verplicht voor een appartement?

Ja, bij de verkoop of verhuur van een appartement is een geldig energielabel verplicht. Dit geldt voor elk individueel appartement apart. Het maakt niet uit of het gebouw als geheel een energielabel heeft — u heeft voor uw eigen woning een apart label nodig.

Het energielabel moet worden vermeld in de verkoopbrochure, op Funda en in huuradvertenties. Zonder geldig label riskeert u een boete van de ILT: €515 voor particulieren en €1.030 voor zakelijke eigenaren.

Hoe wordt het energielabel voor een appartement bepaald?

Een gecertificeerd energieadviseur bezoekt uw appartement voor een inspectie. Tijdens de opname worden de volgende onderdelen beoordeeld:

• Uw eigen woning: Vloerisolatie, binnenmuren, beglazing en verwarmingsinstallatie
• Gemeenschappelijke delen: Dak, gevel, entree en trappenhuis — deze tellen mee in de berekening
• Installaties: Type cv-ketel of warmtepomp, ventilatie en warm watervoorziening
• Energieopwekking: Zonnepanelen op het dak (ook gemeenschappelijk)

De berekening wordt uitgevoerd volgens de NTA 8800-methode, dezelfde methode als voor andere woningen. Een inspectie bij een appartement duurt doorgaans 30 tot 45 minuten — korter dan bij een vrijstaande woning, omdat er minder geveloppervlak is.

De rol van de VvE

Bij een appartement heeft u te maken met de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE beslist over de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de kozijnen. Dit heeft gevolgen voor het energielabel:

• Individuele verantwoordelijkheid: U bent als eigenaar zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van het energielabel voor uw appartement. De VvE hoeft hier niet bij betrokken te zijn.
• Gemeenschappelijke isolatie: Het dak en de gevel zijn gemeenschappelijk bezit. Verbeteringen aan deze onderdelen moeten via de VvE-vergadering worden besloten.
• Gezamenlijk verduurzamen: Het is vaak voordeliger om als VvE gezamenlijk te verduurzamen. Dakisolatie voor het hele gebouw is relatief goedkoper per woning dan individuele maatregelen.

Kosten energielabel appartement

Een energielabel voor een appartement kost vanaf €395 incl. BTW. Appartementen zijn vaak goedkoper dan vrijstaande woningen, omdat er minder buitengeveloppervlak in kaart gebracht hoeft te worden. De exacte prijs hangt af van de grootte van het appartement en de complexiteit van het gebouw.

Bij de prijs is alles inbegrepen: inspectie, berekening en registratie bij EP-online. Het energielabel is 10 jaar geldig. Bekijk mijn volledige kostenoverzicht.

Energielabel appartement verbeteren

Het verbeteren van het energielabel van een appartement vereist soms samenwerking met de VvE. Er zijn maatregelen die u zelf kunt nemen en maatregelen die via de VvE moeten lopen:

Zelf te regelen

• Vloerisolatie: De onderzijde van uw vloer isoleren (als er een kruipruimte of kelder onder zit)
• HR++ glas: Beglazing vervangen als de kozijnen uw eigendom zijn
• Efficiënte cv-ketel: Een HR-ketel of hybride warmtepomp installeren
• Mechanische ventilatie: Een ventilatiesysteem met warmteterugwinning

Via de VvE

• Dakisolatie: Het gemeenschappelijke dak isoleren
• Gevelisolatie: Spouwmuurisolatie of buitengevelisolatie
• Kozijnen en glas: Als de kozijnen gemeenschappelijk bezit zijn
• Zonnepanelen: Op het gemeenschappelijke dak

Na de aanpassingen laat u een nieuw energielabel opstellen om het verbeterde label officieel te registreren. Lees meer op de pagina energielabel verbeteren.

Veelgestelde vragen