Vanaf 2024 is er een koppeling gemaakt tussen het leenbare bedrag voor de hypotheek en het energielabel. De afgelopen jaren hebben wij de effecten van hoge energieprijzen kunnen zien dus daarom was het volgens het Nibud nodig om het energielabel van woningen, en dus de energiezuinigheid, meer te betrekken in de hypotheekregels. En daar kunnen wij ze geen ongelijk in geven, toch?

Een beter energielabel zorgt al voor een hogere verkoopwaarde van een woning (gunstig voor de verkopende partij), maar nu zit hier, naast de rentekorting op de hypotheek, voor kopers ook een extra voordeel aan: ze kunnen meer lenen bij een gunstig energielabel.

hypotheek energielabel 2024

De essentie van de nieuwe regeling is:

– Beter energielabel? Dan een hoger hypotheekbedrag, oftewel je kan meer lenen;

– Slechter energielabel? Dan extra geld leenbaar voor verduurzaming van je woning.

Voor woningen met energielabels A+++ t/m D is er zowel een extra bedrag te lenen voor de hypotheek als voor verduurzaming (zie tabel 1).

EnergielabelExtra hypotheekExtra verduurzamingTotaal extra leenbaar
G020.00020.000
F020.00020.000
E020.00020.000
D5.00015.00020.000
C5.00015.00020.000
B10.00010.00020.000
A10.00010.00020.000
A+20.00010.00030.000
A++20.00010.00030.000
A+++30.00010.00040.000
A++++40.000040.000
A++++ garantie*50.000050.000

Tabel 1 Extra leenbaar bedrag hypotheek

* Garantie: Het maximale extra leenbare bedrag van 50.000 euro is mogelijk bij energielabel A++++ als aangetoond wordt met een energieprestatiegarantie (voor een periode van ten minste tien jaar) dat een woning geen energiekosten heeft.

Er zit een gedachte achter de mogelijkheid om meer te mogen lenen bij een woning met een beter energielabel (label D of beter). Een energiezuinige woning heeft een lagere energierekening. Daarom blijft er meer geld over voor het betalen van de hypotheek. De bedragen zijn inkomensonafhankelijk.

Als een woning een slechter energielabel heeft (label E, F of G) dan is er geen voordeel van een lager energierekening waardoor er minder geld geleend kan worden voor de hypotheek. Maar bij deze woningen is er wel een extra bedrag leenbaar om het huis energiezuiniger te maken. Hiervoor bestaat een lijst met maatregelen die altijd zorgt voor een hogere besparing op de energierekening dan verhoging voor de maandelijkse hypotheeklasten i.v.m. het hogere leenbedrag. Denk daarbij aan:

  • Gevel-/spouwmuurisolatie;
  • Dakisolatie;
  • Vloerisolatie;
  • Leidingisolatie;
  • HR++ beglazing (of beter);
  • Warmtepomp;
  • Zonnepanelen.

Een beter energielabel zorgt ook voor een hogere woningwaarde. Kopers zullen dus meer geld moeten neerleggen voor een woning met beter energielabel. De extra leenruimte maakt wel dat woningen met een beter energielabel, en dus energiezuiniger, meer binnen handbereik zijn.

Verder mogen alleenstaanden vanaf 2024 sowieso 16.000 euro meer lenen zodat ze meer financiele ruimte hebben voor de aankoop van een woning, wat hun kansen zal vergroten. En de manier waarop een eventuele studieschuld wordt meegenomen veranderd ook. Meer info, waaronder ook de leencapaciteit dor loonstijgingen, hogere prijzen en belastingmaatregelen is te vinden in het artikel van het NIBUD.

Vragen? Stuur mij een berichtje!

4 + 1 =